Rua Botafogo e o Bairro Menino Deus, porque mais exceções?

Quando a exceção é necessária  ou não? Passados os anos, vejo a exceção virar a regra da nossa cidade e me pergunto sistematicamente: POR QUE TER UM PLANO DIRETOR? sim, é isto mesmo, estou perguntando de que vale ter um plano diretor, se ninguém quer segui-lo e se os processos frequentemente ganham liberações para não seguir o seu regramento?
Uma nova solicitação vem de um projeto de um lote, que para ser implantado, resultou num novo processo para a alteração de todo o regime urbanístico da rua Botafogo. O lote pode te até 200,00m² de área comercial. O pedido pede a liberação de pouco mais de 1200,00m², cerca de 6 vezes mais. Como não dava para liberar só para um a Prefeitura fez o certo... pediu para a proposição ser para toda a rua. Há quem questione este procedimento, mas ele não está errado, afinal, se um ganha, todos ganhariam na sequencia, então melhor saber de uma vez se é isso que se quer mesmo ou não.
Só que o resultado da solicitação em si é tão agressivo que traz a tona a questão do plano enquanto lei, enquanto regra a ser seguida. coloca em risco o bairro, seu cotidiano, suas relações. Posso não concordar integralmente com o nosso PDDUA... mas não foi só um profissional que o elaborou, foram vários, de várias disciplinas, e que depois submeteram esta lei ao povo. E o povo foi lá, compareceu, questionou, propôs... e depois de tudo, saiu a lei como a conhecemos. E agora, quem muda? Quem propõe e quem aprova? É de se perguntar realmente PORQUE PERDER TEMPO FAZENDO UM PLANO DIRETOR?
Sim, por que se vamos mudar a cada esquina, liberar alterações em análises relativamente superficiais (qdo comparado ao tempo de elaboração de um Plano Diretor), pergunto, que cidade afinal estamos criando?
minha breve entrada no Google Earth me permite ver que a rua Botafogo tem pouco mais de 8 metros... caixa incompatível com funções comerciais de mais de 1500,00 metros quadrados de área comercial adensável.

Foto aérea da rua Botafogo do Google Earth.

Foto da via junto ao imóvel que quer a alteração de uso.

Foto da frente do imóvel.

Deixo para que todos repensem a cidade que queremos de verdade, pois depois não adianta ficar reclamando da Prefeitura e dos seus técnico, sendo que constantemente ajudamos a desfazer o trabalho que foi resultado de estudos e pesquisas.

Quanto ao projeto do imóvel em si, quem sabe começamos a seguir as regras? 

Eliana Hertzog Castilhos

arquiteta e urbanista

Residencial Bella Vitta - setembro de 2013 - post 4

Pingadeiras colocadas esperando as esquadrias.

Conjunto com alvenarias em execução.

Conjuntos e radiers dos fundos.

Conjuntos com alvenarias do segundo pavimento em execução.

Para acompanhamento das obras.

Arquiteta Eliana Hertzog Castilhos

Fotos Guilherme Plautz Brum

Perspectivas - Residencial Santana

O Residencial Santana, localizado na Rua Santana número 597, fica no Bairro Centro da cidade de Esteio/RS, possuindo assim fácil acesso às principais rodovias da região.

Perspectiva externa noturna do Residencial Santana.

Nas perspectivas externas, podemos notar as torres que ficam localizadas ao fundo do empreendimento, a guarita e salão de festas, bem como a quadra poliesportiva e o playground.

Acima uma vista geral das torres.

Vista da área condominial.

Vista da quadra poliesportiva.

Abaixo seguem as imagens ilustrativas do interior dos apartamentos.

Estar com Living Integrado.

Dormitório.

Paulo Casa Nova

Residencial Bella Vitta - setembro de 2013 - post 3

Postamos aqui as novas imagens do segundo conjunto de casas sendo erguida as paredes do segunda pavimento, já na altura das aberturas.

Primeira casa do segundo conjunto de alvenarias.

Visual do conjunto como um todo.

Vista entre os dois conjuntos.

Arquiteto e Urbanista Alan Cristian Tabile Furlan

Residencial Santana - Setembro de 2013 - post 1

Mantendo a nossa divulgação do andamento da obra, segue as imagens atualizadas do andamento da obra. Esperamos que as chuvas deem uma pausa agora para a concretagem das fundações da torre 1.

 Guarita aguardando o acabamento.

 Reboco interno OK.

Formas das fundações, esperando as ferragens.

Arquiteto e Urbanista Alan Cristian Tabile Furlan

Dicionário de Arquitetura: Cobogó ou Elemento Vazado - Part 3

Esta postagem, acabou sendo a mais visitada do nosso blog desde que a mesma foi publicada por isso resolvi ampliar as informações e já publicar algumas das informações que mais nos solicitaram no período de publicação:
   ONDE COMPRAR? QUEM FABRICA? TEM MUITOS MODELOS?
Bem vou aproveitar o espaço e disponibilizar algumas informações, como os modelos da empresa Elemento V, que seguem abaixo em cerâmica esmaltada:

 Cobogó da linha Stella.

  Cobogó da linha Foglio.

  Cobogó da linha Lunna.

  Cobogó da linha Quadratto.

  Cobogó da linha Sphera.

  Cobogó da linha Vintage.

Exemplos de aplicação.

mais informações direto no site do fabricante: http://elementov.com.br/

outras informações:
Dicionário de Arquitetura: Cobogó ou Elemento Vazado - Part 2
e
Dicionário de Arquitetura: Cobogó ou Elemento Vazado

Arquiteto e Urbanista Alan Cristian Tabile Furlan

Design para pequenos espaços.

Como estamos desenvolvendo projetos para unidades habitacionais de poucas metragem, e por que acreditamos que não é por que é pequeno que deve ser ruim de usar, pesquisamos sempre idéias criativas de profissionais que possam nos ajudar. Neste trabalho, Nova York é uma terra cheia de idéias boas, que podem fácil servir de inspiração para que a gente repense o nosso morar.  O designer canadense Graham Hill para mim é exemplo de competência neste asssunto, e merece a atenção de quem quer:
"Design your life to include more money, health anda happiness with less stuff, space and energy".

O vídeo é bem legal, e serve para a gente realmente repensar nosso conceitos mais básicos sobre espaço.

O site também vale a visita:
http://www.lifeedited.com/

Eliana Hertzog Castilhos
arquiteta e urbanista